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贈與不動產由誰繳土地增值稅、契稅？國稅局提醒：贈與稅計算可能不同！

民眾辦理不動產贈與時，常會忽略土地增值稅與契稅的「實際出資人」，但這個細節，可能直接影響贈與稅的計算結果。

財政部臺北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，不動產贈與移轉所繳納之土地增值稅及契稅，可自贈與總額中扣除。

然而，若該稅捐依法應由受贈人負擔，但實際上由贈與人出資代為繳納，依《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，該筆代繳稅款仍應視為贈與，併入贈與總額課徵贈與稅。

辦理不動產贈與時，除了注意公告土地現值與房屋評定現值外，也應特別留意：
✔ 土地增值稅及契稅由誰實際出資
✔ 是否涉及代償受贈人稅捐債務
✔ 贈與稅申報是否正確列報

許多民眾以為「只是幫忙繳稅」，卻忽略可能產生額外贈與稅風險。

建議於辦理不動產移轉與財產傳承前，先做好完整稅務評估，以降低後續補稅或爭議風險。