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預售屋轉讓給子女，免贈與稅的關鍵在「資金支付證明」

許多家長在預售屋尚未完工前，考量未來資產配置或財富傳承需求，會將名下預售屋轉讓給子女。然而，二親等以內親屬間的財產移轉，向來是國稅局查核的重點。

依據財政部臺北國稅局說明，父母將預售屋轉讓給子女時，由於預售屋尚未交屋，實際上移轉的是「請求交付房屋的權利」，因此應依規定向國稅局申報二親等以內親屬間財產買賣案件。

當父母將預售屋轉讓給子女時，如果子女沒有實際支付對價，或無法證明資金來源，國稅局可能認定該移轉屬於贈與行為，進而課徵贈與稅。

反之，如果子女確實支付價金，且能提出完整資金流向及資金來源證明，經國稅局審認為真實買賣，則可免課徵贈與稅。

所有款項應有完整金流紀錄，避免現金交付。

包含匯款單據、收據、契約等文件。

證明購屋資金來自子女自有財產，而非父母再回頭提供資金。

近年預售屋交易熱絡，許多家庭透過預售屋進行財富傳承規劃，但若忽略資金流向及證明文件保存，原本單純的換約或轉讓，可能被認定為贈與而產生稅務負擔。

進行預售屋移轉規劃前，建議先了解相關稅務規定，並妥善保存完整交易文件，以降低後續爭議及補稅風險。